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Category: Locazioni

Affitto in nero: cosa succede se il contratto di locazione è nullo?

04/10/2026 / Vittorio Ciancio / / Nessun commento
Che cosa accade quando un appartamento viene affittato senza contratto scritto e senza registrazione e, dopo alcuni anni, il conduttore chiede al proprietario la restituzione di tutti i canoni pagati?
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Contratto d’affitto non registrato: restituzione dei canoni pagati

28/09/2026 / Vittorio Ciancio / / Nessun commento
Un contratto di locazione non registrato è nullo? E il conduttore può ottenere la restituzione dei canoni già versati? Una recente sentenza del Tribunale di Salerno affronta la questione e
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Locazione non registrata: canoni da restituire e indennità al proprietario

26/09/2026 / Vittorio Ciancio / / Nessun commento
La mancata registrazione del contratto di locazione produce conseguenze particolarmente rilevanti sia per il proprietario sia per l’inquilino. Il contratto è nullo, l’occupante non dispone di un valido titolo per
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Affitto senza contratto scritto e registrazione: cosa succede?

23/09/2026 / Vittorio Ciancio / / Nessun commento
Un contratto di locazione abitativa concluso verbalmente e mai registrato è nullo. Ma la nullità può essere fatta valere dal proprietario? E cosa succede ai canoni già pagati e all’occupazione
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Sfratto per morosità e licenza per finita locazione: il locatore può fare entrambi?

17/09/2026 / Vittorio Ciancio / / Nessun commento
Tribunale di Pavia, sentenza n. 887 del 24 luglio 2025 La contemporanea presenza di un procedimento di sfratto per morosità e di una licenza per finita locazione può creare dubbi
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Disdetta della locazione: analisi di alcuni errori

14/09/2026 / Vittorio Ciancio / / Nessun commento
Tribunale di Roma, sentenza n. 2965 del 25 febbraio 2026 La mancata prova della ricezione della lettera di disdetta non significa necessariamente che il locatore debba attendere un ulteriore ciclo
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Canone concordato, subentro del coniuge e morosità: quale sfratto?

12/09/2026 / Vittorio Ciancio / / Nessun commento
Quando un contratto di locazione è formalmente stipulato a canone concordato, ma presenta caratteristiche che potrebbero comportarne la riqualificazione come contratto ordinario 4+4, la scelta dell’azione giudiziale per ottenere il
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Incendio nell’immobile locato: si può sospendere il pagamento del canone?

08/09/2026 / Vittorio Ciancio / / Nessun commento
Tribunale di Torino, sentenza n. 457 del 28 gennaio 2025 Il mancato pagamento del canone dopo un incendio non determina automaticamente la risoluzione della locazione. Se il bene può essere
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Affitto sospeso: quando è possibile?

01/09/2026 / Vittorio Ciancio / / Nessun commento
Il conduttore può sospendere il pagamento del canone di locazione quando l’immobile presenta gravi problemi che ne impediscono il godimento in sicurezza? La risposta può essere positiva, ma non in
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Disdetta tardiva del contratto di locazione: vale per la scadenza successiva?

29/08/2026 / Vittorio Ciancio / / Nessun commento
Una disdetta tardiva o priva dei motivi previsti dalla legge può produrre effetti alla scadenza successiva del contratto di locazione. Lo ha stabilito il Tribunale di Santa Maria Capua Vetere
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