Quando e Come Annullare un Contratto di Locazione Registrato
La registrazione del contratto di locazione è obbligatoria per legge se la durata supera i 30 giorni. Tuttavia, possono sorgere situazioni in cui è necessario annullarlo. Vediamo le principali casistiche e come procedere.
Risoluzione Anticipata del Contratto di Locazione
Una delle circostanze più comuni per l’annullamento è la risoluzione anticipata. Quando inquilino o proprietario decidono di interrompere il contratto prima della scadenza naturale, è obbligatorio comunicarlo all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni.
Come fare:
- Compilare il modello RLI
- Presentarlo all’ufficio o inviarlo tramite i servizi telematici dell’Agenzia
- Pagare un’imposta di registro di 67 euro, salvo casi di cedolare secca
Il mancato rispetto delle scadenze comporta sanzioni amministrative variabili in base al ritardo.
Annullamento per Doppia Registrazione del Contratto
Un errore frequente è la registrazione duplicata dello stesso contratto. Sebbene l’annullamento diretto non sia ammesso, è possibile procedere con una risoluzione anticipata per doppia registrazione.
È possibile ottenere un rimborso?
Sì, ma solo per l’importo eccedente i 67 euro di imposta minima, dimostrando che il secondo contratto è identico al primo.
Rettifica del Contratto di Locazione Registrato
Se nel contratto registrato sono presenti errori (ad esempio dati anagrafici errati o importi), si può richiedere una rettifica.
Modalità di rettifica:
- Cartacea: presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate
- Telematica: tramite i modelli online dell’Agenzia
La rettifica non richiede la registrazione come risoluzione o proroga, ma è comunque importante conservarne traccia per evitare problemi fiscali.
Quando è Possibile Recedere dal Contratto
Il recesso è legittimo:
- Per l’inquilino: in qualsiasi momento, con 6 mesi di preavviso tramite raccomandata A/R o PEC
- Per il proprietario: solo in presenza di gravi motivi, come vendita, uso personale o ristrutturazione dell’immobile
Chi Deve Comunicare la Risoluzione del Contratto?
Sia il locatore che il conduttore sono tenuti alla comunicazione della risoluzione all’Agenzia delle Entrate. La comunicazione può essere effettuata da uno solo dei soggetti, ma è consigliabile accordarsi per evitare omissioni.
