Tassazione dei canoni non percepiti: il principio generale
In base alla normativa fiscale, i canoni di locazione degli immobili strumentali sono imponibili anche se non percepiti, fintanto che il contratto di affitto resta formalmente in vigore. La tassazione cessa solo in presenza di una risoluzione del contratto o di un provvedimento di sfratto convalidato.
Scrittura privata e data certa: cosa dice la legge
La scrittura privata che attesti la modifica o sospensione del canone può essere utilizzata a fini fiscali solo se è munita di data certa, come previsto dall’articolo 2704 del Codice Civile. La registrazione dell’atto garantisce tale certezza, ma in sua assenza, la data può essere dimostrata tramite fatti con valore probatorio oggettivo e indipendente.
Fatti alternativi che provano la data certa
La giurisprudenza ha chiarito che non esiste un elenco chiuso di eventi in grado di conferire data certa a una scrittura privata. Oltre alla registrazione, possono essere validi altri eventi, come la morte del sottoscrittore o la produzione in giudizio in data certa. Tuttavia, semplici dichiarazioni o ricevute prodotte dalle stesse parti del contratto non hanno valore oggettivo sufficiente.
Il caso in esame e l’intervento della Cassazione
Un contribuente aveva sospeso i pagamenti del canone in base a un accordo privato, mai registrato. La Commissione Tributaria Regionale aveva ritenuto valide alcune ricevute e una dichiarazione del conduttore per provare l’efficacia retroattiva dell’accordo. La Cassazione ha però annullato questa decisione, chiarendo che tali elementi non costituiscono prova oggettiva e immodificabile dell’anteriorità del documento.
Prova della data: criteri stringenti
La prova dell’anteriorità della scrittura privata, se non registrata, deve derivare da fatti oggettivi, non riconducibili alle parti coinvolte. Non sono sufficienti presunzioni, indizi o elementi valutabili solo in base alla verosimiglianza. La Corte ha ribadito che anche le ricevute di pagamento non possono essere considerate fonti idonee, se prive di una datazione certa e autonoma.
