Chi è il Mediatore Immobiliare
Il mediatore immobiliare è una figura professionale che mette in contatto due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad esse da rapporti di collaborazione, rappresentanza o dipendenza. Si tratta di un operatore specializzato, con obblighi normativi ben definiti.
Riferimenti Normativi
L’attività del mediatore è regolata dal Codice Civile (artt. 1754 e seguenti) e dalla Legge 39/1989. Quest’ultima stabilisce che per esercitare legalmente la professione, il mediatore deve:
- Essere iscritto nei registri delle imprese (art. 6).
- Possedere requisiti morali e professionali.
- Avere un’assicurazione contro i rischi derivanti dalla propria attività.
Obbligo di Informazione
Secondo l’art. 1759 del Codice Civile, il mediatore deve comunicare alle parti tutte le circostanze a lui note che possano influire sulla valutazione e sulla sicurezza dell’affare. Questo comprende informazioni su:
- Caratteristiche delle parti.
- Stato e provenienza del bene.
- Condizioni dell’immobile.
Correttezza e Diligenza Professionale
L’obbligo di informazione va letto insieme agli articoli 1175 e 1176 del Codice Civile, che impongono al mediatore correttezza e diligenza professionale. In particolare, la diligenza richiesta è quella del professionista esperto, non quella generica del buon padre di famiglia.
Cosa Deve e Non Deve Fare il Mediatore
Il mediatore non è tenuto a svolgere indagini tecniche o giuridiche, salvo incarico specifico. Tuttavia, deve:
- Fornire informazioni corrette e verificabili.
- Comunicare circostanze note o conoscibili con la diligenza media del settore.
- Astenersi dal fornire informazioni non veritiere o non accertate.
Esempi di Informazioni da Comunicare
Secondo la giurisprudenza, il mediatore deve informare su:
- Condizioni patrimoniali del venditore, come situazioni di insolvenza o fallimento.
- Provenienza del bene, ad esempio donazioni che espongono a rischi di revoca.
- Regolarità urbanistica, pur senza obbligo di fare visure tecniche, deve segnalare eventuali irregolarità note.
Conseguenze in Caso di Inadempimento
Se il mediatore viola i suoi obblighi di informazione, può perdere il diritto alla provvigione. Le parti, infatti, possono opporre l’inadempimento contrattuale ai sensi dell’art. 1218 del Codice Civile.
Conclusione
Gli obblighi del mediatore immobiliare si basano su principi di correttezza, informazione e diligenza professionale. Il rispetto di questi obblighi è fondamentale per tutelare le parti coinvolte nell’affare e per mantenere il diritto alla provvigione.
