Cosa Sono le Locazioni Turistiche Brevi
Le locazioni turistiche brevi rappresentano una forma di affitto immobiliare in cui si sovrappongono due elementi: la finalità turistica del soggiorno e la durata inferiore ai 30 giorni. Sebbene non costituiscano una categoria giuridica autonoma, sono una realtà sempre più diffusa, soprattutto grazie alle piattaforme online di prenotazione.
Locazione Turistica: Finalità e Regole
La locazione turistica è caratterizzata dalla motivazione del soggiorno: lo scopo deve essere esclusivamente turistico. Non è rilevante la durata del contratto né l’ubicazione dell’immobile, che può trovarsi anche fuori dalle tradizionali località turistiche. Questo tipo di locazione segue il Codice Civile e non è soggetta alla Legge 431/98, fatta eccezione per l’obbligo della forma scritta a pena di nullità (art. 1, comma 4).
Locazione Breve: Durata e Requisiti Fiscali
Per “locazione breve” si intende un contratto di durata inferiore a 30 giorni, regolato dal Decreto Legge 50/2017. È riservata a soggetti privati che non agiscono nell’ambito di un’attività d’impresa. Le locazioni brevi possono includere servizi accessori come biancheria e pulizie, ma solo se non prevalenti rispetto al godimento dell’immobile. L’uso della cedolare secca è consentito, ma solo entro certi limiti.
Sovrapposizione tra Locazione Turistica e Breve
Una locazione può essere sia turistica (per finalità) sia breve (per durata). In questi casi, anche se la legge non richiede sempre la forma scritta per le locazioni brevi, è fortemente consigliata per tutelare entrambe le parti, facilitare la prova del contratto e definire chiaramente diritti e doveri.
Regolamentazioni e Restrizioni Locali
Le città italiane stanno adottando regolamenti specifici per gestire l’impatto delle locazioni turistiche brevi. Roma e Firenze, ad esempio, stanno introducendo limiti alla diffusione di questi affitti nei centri storici. Gli enti locali possono vietare le locazioni in alcune aree, limitare il numero massimo di immobili affittabili o distinguere tra uso personale e imprenditoriale.
Importanza della Forma Scritta e Attenzione Normativa
Anche quando non obbligatoria, la forma scritta è fondamentale per identificare correttamente la causa del contratto, stabilire la durata e prevenire eventuali controversie. Le norme locali possono incidere profondamente sulla possibilità di affittare, quindi è essenziale verificare le regole vigenti nel Comune di riferimento.
