Perché è importante la rinegoziazione dei contratti
Eventi straordinari come la pandemia da COVID-19 o l’aumento dei costi energetici hanno messo in evidenza la fragilità dei contratti di durata, come locazioni e affitti d’azienda. Il quadro normativo italiano, basato su un codice civile datato, spesso non fornisce strumenti efficaci per gestire l’alterazione dell’equilibrio contrattuale.
La risposta dei contratti: clausole di rinegoziazione
In assenza di una disciplina chiara, la soluzione più praticabile è l’introduzione di clausole di rinegoziazione nei contratti. Queste permettono alle parti di adattare gli accordi in caso di eventi imprevedibili, evitando il ricorso al giudice. Le clausole possono essere complesse o semplificate, ma tutte mirano a favorire la negoziazione diretta e a salvaguardare la continuità del contratto.
Come funziona una clausola di rinegoziazione
Una clausola semplice può prevedere che, in presenza di circostanze esterne imprevedibili che rendano eccessivamente onerosa una prestazione, la parte danneggiata possa richiedere la rinegoziazione entro un termine specifico. È anche possibile inserire l’obbligo di mediazione, indicando tempi e modalità precise, e prevedere, in caso di mancato accordo, il diritto di recesso.
Benefici e criticità dell’autonomia contrattuale
Affidarsi alla volontà delle parti permette una maggiore flessibilità e riduce il rischio di interventi esterni potenzialmente imprevedibili. Tuttavia, l’inserimento di queste clausole richiede attenzione: non tutti gli operatori del mercato sono favorevoli, in particolare gli investitori istituzionali che potrebbero percepire maggiore incertezza.
Giurisprudenza e prospettive legislative
La giurisprudenza, come quella del Tribunale di Roma, è stata finora molto rigida: il principio del pacta sunt servanda limita l’intervento del giudice in assenza di norme specifiche. Alcune proposte di legge hanno tentato di colmare questa lacuna, ma la strada preferita resta quella della negoziazione preventiva tra le parti.
