Cos’è il Decreto Ingiuntivo nello Sfratto per Morosità
Il decreto ingiuntivo può essere richiesto dal locatore contestualmente all’intimazione di sfratto per morosità. Questa possibilità è esclusiva delle procedure di sfratto per morosità e non si applica nei casi di finita locazione.
Caratteristiche Specifiche del Decreto Ingiuntivo
Rispetto al procedimento ordinario, il decreto ingiuntivo in ambito locatizio presenta particolarità:
- In contraddittorio: viene emesso dopo la notifica dell’atto di intimazione che ne include la richiesta.
- Immediatamente esecutivo: entra subito in vigore se l’inquilino non si presenta o non si oppone.
- Condanna futura: può includere anche i canoni maturandi fino al rilascio dell’immobile.
Importo e Oneri Inclusi nel Decreto
Il decreto può comprendere:
- Canoni scaduti e futuri fino al rilascio.
- Oneri accessori intimati e non contestati.
- Non può includere oneri futuri variabili, salvo che siano stabiliti in modo forfettario nel contratto.
Limiti del Decreto: Il Ruolo del Fideiussore
Il decreto non può essere emesso nei confronti del fideiussore nell’ambito della convalida. Per agire contro di lui, è necessario un procedimento separato di decreto ingiuntivo ordinario.
Quando il Giudice Può Emetterlo
Il giudice può emettere il decreto in due casi:
- Convalida dello sfratto per mancata comparizione o opposizione.
- Opposizione parziale (art. 666 c.p.c.): se l’inquilino contesta solo una parte del debito ma non paga quanto ammesso.
Opposizione al Decreto Ingiuntivo
È possibile fare opposizione:
- Entro 40 giorni.
- Con ricorso secondo il rito locatizio.
- L’opposizione non annulla la risoluzione del contratto, ma può limitarsi all’importo contestato.
Decreto Ingiuntivo Anche Dopo il Rilascio dell’Immobile
Anche se l’immobile è già stato rilasciato prima dell’udienza, il decreto può essere emesso per canoni dovuti fino al rilascio effettivo.
Prassi Variabili nei Tribunali
Le modalità di emissione del decreto e la gestione della registrazione della convalida possono variare tra tribunali. Alcuni, come quello di Roma, inviano la convalida all’Agenzia delle Entrate solo se è inclusa la condanna alle spese legali.
Conclusione
Il decreto ingiuntivo nello sfratto per morosità è uno strumento efficace per recuperare i canoni dovuti, anche futuri. Tuttavia, è fondamentale conoscerne limiti, procedure e prassi locali per agire correttamente.
