Finita locazione, diniego di rinnovo e ricorso 447 bis c.p.c.

Introduzione

Nel contesto della causa civile di primo grado, iscritta al numero 2859 del ruolo generale degli affari contenziosi dell’anno, si è affrontata una questione di sfratto per finita locazione relativa a un uso abitativo. La sentenza n. 773/2023 emessa dal Tribunale di Bergamo ha delineato una serie di ragioni di fatto e di diritto che hanno portato alla risoluzione della controversia. In questo articolo, esamineremo le principali argomentazioni della sentenza e le relative conclusioni.

 

Le Argomentazioni della Decisione

La parte ricorrente, proprietaria dell’unità immobiliare in questione, ha convenuto la controparte, conduttore dei locali, affermando di aver inviato regolarmente la disdetta contrattuale per evitare il rinnovo automatico del contratto, nella quale indicava quale motivo di disdetta la necessità di adibire l’immobile ad uso proprio. Ha quindi chiesto la convalida dello sfratto per finita locazione.

Tuttavia, il Tribunale ha respinto la richiesta di ordinanza provvisoria di rilascio, sottolineando che il procedimento speciale di licenza per finita locazione non era ammissibile alla prima scadenza del contratto di locazione abitativa. Invece, ha ordinato il mutamento del rito da sommario a ordinario e ha indirizzato le parti alla mediazione.

Infatti, il comma quarto dell’articolo 3 della Legge n. 431/1998 dispone che alle procedure di diniego di contratti di locazione si applichi l’articolo 30 della Legge n. 392/1978, il quale prevede che si debba depositare un ricorso ex art. 447 bis c.p.c. che introduce un giudizio ordinario.

 

Le Conclusioni della Sentenza

La sentenza ha accettato le richieste della parte ricorrente, dichiarando risolto il contratto di locazione e condannando il conduttore al rilascio dell’unità immobiliare. Pertanto, la sentenza ha confermato l’intenzione seria del locatore di adire l’immobile ad uno degli usi previsti dalla legge legittimante il diniego di rinnovo alla prima scadenza contrattuale.

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